Avant de commencer : ce qui est confirmé.
SuisseEnergie met à disposition des propriétaires par étages un guide et des outils pour préparer une infrastructure de recharge. La logique proposée est progressive : clarifier les besoins, faire établir une étude, choisir un concept compatible avec l'immeuble, puis demander des offres comparables.
À vérifier pour chaque bâtiment : règlement de la PPE, décision requise, puissance disponible, solution de comptage, autorisations électriques, éventuelles exigences communales ou cantonales et conditions des aides. MonVE ne déduit aucune aide automatiquement.
1. Recenser les besoins actuels et futurs.
Note le nombre de places, les véhicules déjà présents, les projets d'achat connus et le délai souhaité. Une demande individuelle peut révéler un besoin collectif. Prévoir l'évolution évite de multiplier des installations indépendantes difficiles à piloter.
2. Vérifier l'infrastructure existante.
L'étude préliminaire doit examiner l'alimentation du bâtiment, les tableaux, le cheminement des câbles, la distance jusqu'aux places, le comptage et la communication. Le prix ne peut donc pas être déduit du seul modèle de wallbox.
3. Choisir une infrastructure de base commune.
Pour une PPE, une base commune évolutive est généralement plus cohérente qu'une juxtaposition de bornes autonomes. Elle peut préparer le câblage, le comptage et la gestion de charge, puis accueillir les bornes au rythme des demandes. Le concept précis doit être validé par un spécialiste pour l'immeuble concerné.
4. Définir la gestion de charge et la facturation.
La gestion de charge répartit la puissance disponible entre les véhicules et le bâtiment. Le dossier soumis à la PPE devrait préciser qui exploite le système, comment l'énergie est mesurée, comment les frais fixes et variables sont répartis et comment un nouvel utilisateur est ajouté.
5. Présenter une décision compréhensible.
La proposition doit séparer clairement l'infrastructure commune, les bornes individuelles, l'exploitation et la maintenance. Joins un schéma, les variantes étudiées, les coûts compris et exclus, ainsi que la méthode de répartition. La majorité nécessaire dépend du cas : fais-la confirmer avant l'assemblée.
6. Comparer des offres portant sur le même périmètre.
Demande que chaque offre mentionne la puissance, le matériel, le câblage, les protections, les travaux annexes, le système de comptage, l'abonnement éventuel, la maintenance, la mise en service et le contrôle final. Sans périmètre commun, deux prix ne sont pas comparables.
7. Documenter la réception et l'évolution.
Conserve les plans, réglages, protocoles, garanties et coordonnées des responsables. La PPE doit aussi savoir comment ajouter une borne, changer d'opérateur ou intervenir en cas de panne sans reconstruire tout le dossier.
Point juridique : projet en consultation.
Le Conseil fédéral a ouvert le 19 juin 2026 une consultation sur une modification du droit du bail et de la propriété par étages. La consultation court jusqu'au 12 octobre 2026. Cette annonce décrit un projet : elle ne doit pas être présentée comme un droit déjà applicable.